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什么是企业抵押贷款?


  2021-11-05 13:25:24

什么是企业抵押贷款?


  2021-11-05 13:25:24

  

首先,我们来看一下,什么是企业抵押贷款


企业抵押贷款是指企业作为借款人,以企业所有的不动产或者动产作为抵押物,向金融机构获得借款,并且约定在借款到期,企业无法偿还债务时,金融机构对该抵押物享有优先受偿的权利。办理企业抵押贷款的金融机构一般是指银行、信托公司等。


那么,什么财产可以作为企业抵押贷款的抵押物呢?


一般来说,企业的下列财产都可以作为抵押物:

第一、企业的动产,比如生产设备、原材料、半成品、产品等;

第二、企业的不动产,比如房屋建筑物、土地使用权及其他地上物的;

第三、企业的有价证券,比如国库券、股票、汇票、债券等;

第四、企业的无形财产,比如商标权、专利权等。


由于这些财产的性质和特点不同,企业在设定抵押时需要注意以下几点:


首先,抵押物本身必须具有一定的经济价值;


其次,抵押物必须是能够变卖并且能够有偿转让的财产,法律禁止流通或者限制流通的财产一般不能够抵押;


最后,企业将有争议的财产办理抵押时,抵押是否有效?


《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第37条规定,当事人以所有权使用权不明或者有争议的财产抵押,经审查构成无权处分的,人民法院应当依照民法典第311条的规定处理。


也就是说,当企业以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押时,如果抵押权人出于善意的主债务已经实现,并且抵押的动产或不动产已经登记或者交付时,抵押有效。


企业抵押贷款需要向金融机构提供以下三类材料:

第一,企业抵押贷款需要提供企业的基本资料包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、验资报告、法定代表人身份证明、公司章程、股东会或者股东大会决议 、董事会决议等。

第二,企业抵押贷款需要提供企业的经营及财务资料,包括企业账户、银行对账单、业务开具的发票、企业自成立起纳税证明和财务报表等。

第三,企业抵押贷款还需要提供抵押财产的资料,包括房屋不动产、产权证明等证明材料。


企业办理抵押贷款后如果有以下情况的,抵押权人可以通过抵押物实现抵押权债务:

第一、履行期限届满企业没有按照合同履行金融机构的债权;

第二、没有实现作为抵押人的企业被宣告破产或者解散;

第三、企业与金融机构约定的实现抵押权的其他情形实现;

第四 、企业有其他严重影响债权实现的情形。


锦都财税集团专业提供企业贷款,抵押贷款,信用贷款,发票贷款等贷款服务,帮助企业解决资金问题。


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作者:锦都财税集团

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